2019年楼市报告：年底三四线新房热度回升，超越一二线

 针对2019年找房用户行为偏好，58同城、安居客于近日发布《2019年楼市总结》（以下简称《报告》），基于对平台用户行为大数据分析指出，年底三四线新房找房热度回升，11月以来三四线城市找房环比热度超越一二线，预计12月三四线城市找房将持续升温。

这一现象也出现在2019年年初，数据显示，2019年1-2月，三四线城市找房环比热度高于一二线城市。58安居客房产研究院分院院长张波将原因归结为，临近春节人们返乡置业的需求增强所导致。

值得关注的是，一线周边城市成为找房热点，苏州为环沪找房热度最高城市，宁波、无锡找房热度同比上升20%，太原、石家庄等环京城市找房热度同比增超10%，环广深地区中，惠州表现抢眼。另外，找房热门新一线城市集中中西部，西安、重庆、武汉排位前三，武汉新房找房热度同比提升20%，沈阳涨幅提升30%。

整体而言，尽管今年以来新房市场出现开发投资增速回落，商品房待售面积持续下行的趋势，但购房者信心并未一直被市场迷雾笼罩，年末出现信心回升现象，全年时段中用户对新房的访问高峰出现在3月。

从二手房找房情况来看，《报告》指出，一线城市中上海找房热度相对较高，环沪城市涨幅明显，新一线城市中重庆是用户购买二手房最青睐的城市，成都和沈阳紧随其后。其中，2-3居室是用户最为偏好的户型，三居室户型关注度有所提升，超过30%的用户对90-120平方米的二手房情有独钟。

调研数据显示，53.7%的受访者表示购房目的为改善自住环境，42.7%人选择要购买学区房。43.6%的人群希望小区内有充足的车位，超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域，对于小区外部周边配套，学校和医院备受购房者关注，完备的配套设施成为购房的重要参考因素。

值得一提的是，购房者海外置业投资总体呈现理性谨慎态度。《报告》显示，37.1%的受访用户有海外购房意向，其中，43.9%的意向购房人群为孩子国外读书而购房，49.7%的意向购房人群愿意在美国、加拿大等北美国家置业，其次是在东南亚及欧洲国家置业，43.9%的海外置业用户预算在100-300万元人民币。